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      多地開啟今年首批次集中供地:優化出讓規則 市場趨向分化
      2022-04-20 10:31:42 來源:中華人民共和國住房和城鄉建設部   作者:江程  責任編輯:葉子文

        供地批次增加、降低“準入門檻”、提高建設標準、國企為拿地主力……近期,重點城市陸續開啟今年首批次集中供地,從目前市場情況來看,集中供地出現了一些新的變化。

        廈門、重慶、武漢、青島和濟南明確將全年“三批次供地”變為“四批次供地”。同時,重慶、武漢、青島等城市首批次集中供地大幅下降,比如,重慶較去年首批次下降79%。在推地結構上,部分城市優質地塊推出數量明顯增多,比如,武漢今年首批供地7宗中有5宗位于核心城區,面積占比高達99%,長沙主城區供地面積占比較去年三批次增加41個百分點,重慶2022年首批次供地基本位于渝北、九龍坡和沙坪壩,占比達74%。

        部分城市放寬競買企業開發資質,降低“準入門檻”,降低保證金比例。比如,合肥對于競拍人開發資質放松較為明顯,由去年的“企業法人需具有一級開發資質且注冊資本金不低于5億元人民幣”變更為“企業法人需具有房地產二級以上(含二級)開發資質且注冊資本金不低于2億元人民幣”,部分地塊對競買企業開發資質不設置要求;北京去年三批次1宗土地涉及“資格預審環節”,本次出讓無該條件要求;武漢下調保證金比例,由最高50%下調至20%。

        部分城市提升建設標準。比如,合肥裝配率最低標準由30%提升至50%、青島城陽區部分地塊裝配式建筑比例由40%提升至50%,黃島區智慧化基礎設施也從“舒適級”提升至“品質級”。

        北京增加競現房銷售及搖號比重,搖號地塊占比由25%提升至61%;為避免以競配建、競自持等方式增加項目成本,武漢在去年第三批次供地的基礎上進行了再精簡和再優化,統一采取地價“熔斷”后以“搖號”方式直接確定競得人,土地市場營商環境進一步優化,有利于激發企業參與積極性。

        市場表現分化。與2021年相比,北京、合肥市場表現相對較好,競價達上限地塊占比小幅提升,底價成交地塊占比和流拍撤牌率明顯下降,其中合肥優質地塊的競拍熱度較高,19宗成交地塊中15宗達到最高限價進入競報高品質住宅方案階段。福州競價達上限地塊占比和流拍撤牌率基本保持不變;青島本批次無地塊達最高限價。

        拿地企業方面,今年以來市場拿地主力依舊為國企央企及小部分資金流動性較好的頭部民企,拿地態度整體偏謹慎。北京首批次集中供地拿地企業中,民企僅旭輝一家,其余房企全部為國企央企或混合所有制企業;福州首批次集中供地拿地企業中,國企央企占比七成,民營房企共3家,均為福州當地民營企業;青島首批次集中供地拿地企業中,國企央企占比六成,除融創外,其余均為山東本土民營企業。(摘自 《中國建設報》 2022.04.19 江程)

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      小浪货腿打开水真多真紧

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